Terreno de Playa en Totoritas, 56,000 m2

Terreno espectacular ideal para sub división de lotes de Playa

Ubicado en el Km 85 de la Panamericana Sur,

En el campo de Totoritas lindisimo balneario de Mala

Terreno de un área de 56,000 m2 , con frente a la Autopista Panamericana Sur
Con 396.36 ml de frente
Por el sur colinda con el grifo que goza con habilitación urbana con 115.95 ml
Por el norte con propiedad de terceros con 240 ml, 
Por el fondo con 283.00 ml propietarios de varias parcelas debidamente registradas
 y varias con residencias construidas.
Goza con ingreso por la autopista y servidumbre de paso que le permite acceder 
a la playa aproximadamente 500 metros
Terreno totalmente plano y nivelado.
Al pedir su habilitación urbana tendrá condición de C7 
(Máxima capacidad comercial y residencial) pudiendo levantarse varios niveles. 
Tiene acceso para obtener los servicios públicos de agua potable, 
Con energía eléctrica y alumbrado publico. 
La zona esta consolidada, con varias urbanizaciones como Totoritas, Villa Totoritas,
 La Macarena. 
Esta en un área donde deberá existir una estación del tren de cercanías. 
Cruce de la Autopista con la Av. Marchand

Uso de la propiedad:  Ideal para una urbanización , centro comercial etc.

DESCRIPCION FÍSICA

 
1.            El área de 55,932 m2 está encerrando un cuadrilátero con frente a la Autopista Panamericana Sur, altura del Km 85, con 393.36  ml, por el sur colinda con el Grifo que goza de habilitación urbana con 115.95  ml, por el norte con propiedad de terceros con 240.72 ml. y por el fondo con 283.00 ml con propietarios de varias parcelas debidamente registradas, varias de ellas con residencias construidas.
 
2.            Goza de ingreso por el frente con la autopista y por una servidumbre de paso que le permite acceder por la pista que colinda con la urbanización Totoritas y le permite una cercanía a la playa de aproximadamente 500 metros.
 
3.            El terreno es totalmente plano y nivelado.
 
4.            Cuando se pida su habilitación urbana tendrá la condición de C7  (Máxima capacidad comercial y residencial), pudiendo levantarse varios niveles.
 
5.            Tiene acceso para obtener los servicios públicos básicos de agua potable y energía eléctrica, alumbrado público.
 
6.            La zona está consolidada, con varias urbanizaciones, como Totoritas, Villa Totoritas, La Macarena y Ña Justa. Frente a la urbanización de Los Portales.
 
7.            Esta en un área donde deberá existir una estación del tren de cercanías. Cruce de la Autopista con la Av. Marchand.

8.       Precio : $70.00 US Dólares x m2  ( Negociables, se aceptan ofertas )

Las principales características de este terreno son:

1.  Por Planeamiento Integral aprobado por la Municipalidad de Mala, el terreno ostentará una zonificación de Comercio Distrital – C7, por tener frente a la carretera.  (esto lo puedes apreciar en la Resolución de habilitación de Grifosa -grifo Petroperú- en el quinto párrafo de la segunda página de la Resolución).  Esto le da un abanico de oportunidades de Proyectos, sean inmobiliarios, comercio e industria.  En la zona no existen lotes de ese tamaño hacia el lado de la playa y con frente a la carretera.
2.  Tiene un frente de 390 metros frente a la autopista Panamericana Sur, a la altura del Km. 85.
3.  Se encuentra ubicado hacia el lado de la playa, lo cual hace una gran diferencia respecto de los terrenos que se encuentran hacia el pueblo de Mala.
4.  El terreno tiene un camino de acceso hacia la pista carrozable que accede a la playa, por lo que no es necesario salir a la carretera para acceder a la playa.
5.  El Tren de cercanías pasará frente al terreno en la Panamericana Sur.
6.  Acceso al terreno es vialmente muy cómodo, ya que tiene acceso directo viniendo del Norte o Sur.

Al ser un predio rústico, la zonificación que ostenta es turística o uso agrícola, pero al momento de hacer la habilitación urbana, por planeamiento integral tendría una zonificación C7.  El certificado de zonificación que tiene el inmueble es del 2014 y se refiere al uso rústico que tiene el mismo.   Al ser rústico, no se emiten Certificados de Parámetros, ya que estos proceden sobre predios urbanos.

Por otro lado, los demás lotes pegados al camino carrozable tienen un área aproximada de 1,200 m2, y su precio es de US$ 120 x m2, hay 6 disponibles, y ya se ha vendido uno a ese precio.  Igual, tenemos una tasación de esos lotes a US$ 114 x m2.  Estos lotes son rústicos y se encuentran a escasos 200 m de la Playa Totoritas, una de las playas más bonitas de Asia.

# Propiedad LIM1675

PRECIO $ 70 / m2 (los de los costados se han vendido a $120/m2)